Huurbeleid

Verhuisregeling ‘Van groot naar beter’

Veel Amsterdammers die eigenlijk te groot wonen, zouden best kleiner willen wonen. De regeling ‘Van groot naar beter’ biedt de mogelijkheid om naar een meer passende kleinere woning te verhuizen. U kunt voorrang krijgen als:

  • u een grote woning achterlaat van minimaal 70 m2 met 5 of meer kamers;
  • uw nieuwe woning maximaal 60 m2 is of een seniorenwoning;
  • uw huishouden bestaat uit maximaal drie personen.

De corporatie zorgt ervoor dat de netto huur van de nieuwe woning niet hoger is dan de netto huur van de vorige woning. Deze huuraanpassing geldt niet voor verhuizing naar een nieuwbouwwoning. Zie website WoningNet, Van groot naar beter.

In het kader van deze regeling is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een tegemoetkoming in de verhuis-en inrichtingskosten.

Verhuisregeling voor ouderen ‘Van hoog naar laag’

Ouderen die in een woning met trappen op de tweede etage of hoger wonen, kunnen via de regeling ‘Van hoog naar laag’ verhuizen naar een benedenwoning, een woning op de eerste etage of een woning met lift. Zie website WoningNet Van hoog naar laag.

  • Ouderen in een woning op de tweede etage of hoger met trappen kunnen verhuizen naar een benedenwoning, een woning op de eerste etage of een woning met lift. Met behulp van de regeling kunnen ouderen vanaf 65 jaar voorrang krijgen op zo’n geschikte woning in hetzelfde stadsdeel als de huidige woning.
  • Voor ouderen van 65 jaar en ouder met een Wmo indicatie voor verhuiskosten en ouderen van 70 jaar en ouder, zorgt de corporatie ervoor dat de netto huur van de nieuwe woning niet hoger is dan de netto huur van de vorige woning. Deze huuraanpassing geldt niet voor verhuizing naar een nieuwbouwwoning.

Huurdersorganisaties hebben grote kritiek op Manifest Passend Wonen

In het hele land hebben huurdersorganisaties en bewonerscommissies grote kritiek op het in juni 2018 door de Woningbouwcorporaties gepresenteerde Manifest Passend Wonen. Hieronder een aantal van de belangrijkste bezwaren.

Corporaties willen inbreuk op het huurrecht
Er is geen sprake van ‘huurkorting’ of subsidie
Van huurcontract naar huurvoorziening
Verregaande inbreuk op privacy
Corporaties worden een sociale dienst
Inbreuk op het recht huurder om eigen leven in te richten
Inspiratie uit buitenland
Het echte probleem is de vastgelopen woningmarkt
Woningtekort gevolg van politieke keuzes
Afschaffen verhuurdersheffing, vennootschapsbelasting, BTW

Meer informatie en de mogelijkheid om de petitie te ondertekenen vindt u op de website van de HuurdersBelangenVereniging de Alliantie Amsterdam.

https://hbva.nl/centraal/wonen-is-een-recht-geen-gunst/

 

Servicekosten 2019

Door een andere berekening van de lift- en algemene electriciteitskosten in het complex zullen uw servicekosten in 2019 enigszins dalen.

Wonen in Amsterdam haast onbetaalbaar

Recentelijk is het tweejaarlijkse rapport over  de ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt gepubliceerd.
Hoewel de gemeente zich ingespannen heeft om meer middeldure koop- en huurwoningen (huur 710 – 1000 euro per maand) te bouwen, is het percentage van dergelijke woningen op basis van de totale woningvoorraad in de stad teruggelopen van 17,4 naar 15,6 procent. Het percentage sociale huurwoningen (huur < 710 euro per maand) in de stad is nog veel harder gedaald. Daarentegen is het percentage van de zeer dure koop- en huurwoningen (ruim boven de 1000 euro per maand) gestegen van 21 naar 29 procent. Een belangrijke reden voor deze laatste toename is het onder minister Blok gewijzigde huurpuntenstelsel waarin de WOZ-waarde van de woning voor een aanzienlijk deel meetelt. Hierdoor kunnen sociale huurwoningen worden geliberaliseerd (huur >710 euro netto per maand), waardoor ze op de vrije markt tegen forse bedragen mogen worden verhuurd. Vooral private verhuurders maken hier op grote schaal gebruik van.

De gemeente probeert grip op deze ontwikkeling te krijgen. Met de woningcorporaties heeft wethouder Ivens afgesproken dat zij jaarlijks om en nabij de duizend woningen mogen verhuren in het middensegment (710 – 1000 euro) aan huishoudens met een middeninkomen.
Bovendien krijgen beleggers, die nieuwe huurwoningen willen bouwen, in de erfpachtvoorwaarden opgelegd dat zij de huren vijfentwintig jaar lang moeten matigen.

‘Geef corporaties rol bij creëren middenhuur-woningen’

De Samenwerkingstafel middenhuur, geleid door de oud-burgemeester van Eindhoven Rob van Gijzel, adviseert in hun op 29 januari jl. verschenen rapport dat de Woningcorporaties in de komende jaren een belangrijke rol moeten gaan spelen om het grote tekort aan middenhuur-woningen (710-1.000 euro) op te lossen. Dit zou een uitbreiding van de kerntaak (het bouwen van sociale huurwoningen) van de corporaties betekenen. Het rapport stelt dat Rijkssubsidies zoals de huursubsidie in de sociale sector en de hypotheekrenteaftrek in de koopsector hebben gezorgd voor een onevenwichtige woningmarkt, met een grote sociale huursector en een grote koopsector, en weinig daartussen. De markt is niet in staat dat zelf te repareren. Het rapport ziet hierin een belangrijke rol voor de Woningcorporaties.

Kantonrechter doet uitspraak in zaak liberalisatiegrens

De Bewonerscommissie heeft via een van haar leden in 2016-2017 een proefproces aangespannen tegen de Alliantie over het overschrijden van de liberalisatiegrens van een SH-woning, ondanks vele toezeggingen dat dat niet zou gebeuren bij SH-huurders van vóór 2004 (oude huurders). Onlangs heeft de kantonrechter beslist dat de Alliantie niet gehouden kon worden aan haar beloftes omdat de recente huurverhogingen geen verband hielden met de monumentenpunten. Wij leggen ons bij deze uitspraak neer, temeer omdat de Alliantie dit jaar al voor een paar andere groepen (65+, grote gezinnen) de SH-huren bevroren heeft op de liberalisatiegrens. En in 2016 de monumentenpunten heeft geschrapt voor ‘oude’ huurders.

Van groot naar beter; nieuwe regels

Voorrangsregeling Van groot naar beter binnen de gemeente Amsterdam.
Met behulp van de voorrangsregeling Van groot naar beter kunt u binnen de gemeente Amsterdam met voorrang van een grote woning naar een kleinere verhuizen.

Voorwaarden. 
U moet voor de voorrangsregeling Van hoog naar laag aan een aantal voorwaarden voldoen:
•    U laat een woning in Amsterdam achter van vijf of meer kamers en van minimaal 70 m2 die u huurt van een van de deelnemende corporaties (zie onderaan)
•    Uw huishouden bestaat uit maximaal drie personen;
•    U reageert op een woning in de gemeente Amsterdam van één van de deelnemende corporaties (zie onderaan);
•    U reageert op een woning van maximaal 60 m2, of op een seniorenwoning, of op een WIBO-woning;
•    Het inkomen van uw huishouden mag niet meer zijn dan het maximum dat in de advertentie staat vermeld.

De deelnemende corporaties zijn:
•    de Alliantie
•    De Key
•    Eigen Haard
•    Rochdale
•    Stadgenoot
•    Woonzorg Nederland
•    Ymere

Hoe kom ik in aanmerking?
 Als u voor deze voorrangsregeling in aanmerking wilt komen, dan moet u deze bij uw eigen woningcorporatie in Amsterdam aanvragen. De voorrang wordt door de corporatiemedewerker bij uw inschrijving vastgelegd. De voorrang wordt niet in de woningadvertentie vermeld. Hij werkt alleen als u op een woning reageert die aan de voorwaarden voldoet. Een toegekende voorrang is twee jaar geldig.

Huurprijs en woningaanbod
. Wanneer de nettohuur van de nieuwe woning hoger is dan de nettohuur van uw huidige woning, dan wordt deze aangepast. Dit geldt niet wanneer u een nieuwbouwwoning gaat huren. 
U gaat dus niet meer nettohuur betalen dan u nu voor uw huidige woning betaalt, tenzij u een nieuwbouwwoning gaat huren. 
Mogelijk ziet u in uw passend aanbod daarom ook woningen die anders te duur voor u zouden zijn.

Verhuiskostenvergoeding van gemeente.
 Een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten kan bij de gemeente Amsterdam worden aangevraagd met het declaratieformulier Van groot naar beter.

Van hoog naar laag; nieuwe regels

Van hoog naar laag.
Met behulp van de voorrangsregeling Van hoog naar laag kunt u binnen de gemeente Amsterdam met voorrang  reageren op woningen in uw eigen buurt. 



Voorwaarden
. U moet voor de voorrangsregeling Van hoog naar laag aan een aantal voorwaarden voldoen:
•    U bent 65 jaar of ouder;
•    U huurt momenteel een woning van een deelnemende corporatie in de gemeente Amsterdam hoger dan op de eerste verdieping en u beschikt niet over een lift;
•    U reageert op een woning van een deelnemende corporatie die in dezelfde buurt ligt als uw huidige woning;
•    U reageert op een woning op de begane grond, op de eerste verdieping of met lift die geschikt is voor ouderen; het kan dus bijvoorbeeld geen woning voor jongeren of voor gezinnen zijn;
•    U laat een zelfstandige woning leeg achter.

De deelnemende corporaties zijn:
•    de Alliantie
•    De Key
•    Eigen Haard
•    Rochdale
•    Stadgenoot
•    Woonzorg Nederland
•    Ymere

Hoe kom ik in aanmerking? 
Om voor de regeling in aanmerking te komen is het nodig dat in uw inschrijfgegevens de etage van uw huidige woning en uw woningcorporatie correct staan vermeld. Het systeem ziet dan automatisch of u voor deze voorrangsregeling in aanmerking komt.

Huurprijs /Woningaanbod
. Wanneer u 70 jaar of ouder bent en de nettohuur van de nieuwe woning is hoger dan de nettohuur van uw huidige woning, dan wordt deze aangepast. U gaat dus niet meer nettohuur betalen dan u nu voor uw huidige woning betaalt. Dit geldt niet als u een nieuwbouwwoning gaat huren. 
Mogelijk ziet u in uw passend aanbod daarom ook woningen die anders te duur voor u zouden zijn.

Waterschade, huurkorting en de Alliantie

Na overleg met hun jurist heeft de Alliantie aangeven dat als iemand hen aansprakelijk wil stellen voor de geleden (water)schade in de box, dat dit dan individueel bij hen ingediend kan worden. Zij zullen per geval beoordelen of ze de aansprakelijkheid erkennen ja/nee. Op hun website staan de punten waaraan voldaan moet worden. Een belangrijk onderdeel is een afwijzing door de eigen inboedelverzekering. Zij verwijzen als eerste naar deze inboedelverzekering.

Als men op dit moment nog steeds last heeft van een natte berging, gaan zij er vanuit dat dit bij hen gemeld wordt en/of bij Jan Bakker. Deze geeft dit door aan de gebiedscoördinator en die kan dan inschatten of deze persoon nog met de huurkorting/externe berging keuze mee mag. Zij hebben deze bewoners niet zelf aangeschreven.

Het drogen van de bergingen duurt erg lang, daar zijn zij zich terdege van bewust. Omdat de overlast nog niet op alle locaties is verholpen, zullen zij nog geen actie ondernemen om bergingen droog te blazen en/of schoon te maken.
Binnenkort gaat er een brief uit naar de bewoners die een keuze gemaakt hebben. De korting is dan nog niet in het systeem verwerkt. Bewoners die nog niet hebben gereageerd óf nog niet definitief een keuze hebben gemaakt krijgen ook een brief en mogen t/m 31 augustus alsnog reageren. Dan zijn de officiële vakanties voorbij. Mensen die dan nog niet gereageerd hebben, doen niet mee in de korting/externe berging. De korting wordt met terugwerkende kracht verwerkt in september. Dat betekent dat bewoners voor de huur van oktober verschil zullen zien in de huurprijs.