Huurbeleid

Gaat Amsterdam sociale huurwoningen opkopen?

Uit Het Parool, 1 februari 2021

De gemeente Amsterdam wil sociale huurwoningen van corporaties opkopen om ze te behouden als betaalbare huurwoning. Een woordvoerder van wethouder Wonen Laurens Ivens bevestigt berichtgeving hierover van stadskrant Het Parool.

Corporaties verkopen al langere tijd mondjesmaat woningen aan particulieren of beleggers, om investeringen in nieuwbouw mogelijk te maken. Amsterdam gaat nu onderzoeken of de gemeente ze kan kopen van de corporaties.

‘Woningen in gemeenschapshanden’

“Op deze manier kan voorkomen worden dat er corporatiewoningen voorgoed verdwijnen naar het segment van de vrije sector. In plaats van dat sociale woningen worden geprivatiseerd, komen ze in gemeenschapshanden waarmee we voor lange termijn kunnen sturen op het gebruik”, zegt wethouder Ivens in een brief aan de gemeenteraad.

Volgens de wethouder gaat geen andere gemeente in Nederland zo ver om goedkope huurwoningen te behouden. “Ik ken geen voorbeelden van andere gemeenten die woningen kopen,” zegt hij tegen Het Parool. “We kunnen niet anders meer.”

Sociale huurwoningen verkopen? Advies van BC aan de Alliantie

In december 2020 heeft de Alliantie de BC Entrepotdok per brief laten weten dat zij overwegen om sociale huurwoningen in ons complex te gaan verkopen. Volgens de wet heeft de bewonerscommissie het recht om de woningcorporatie van advies te dienen. Na overleg met de HBVA en stichting !Woon hebben wij ons advies uit 2016, aangaande toenmalige verkoopplannen van de Alliantie, bijgesteld en recentelijk aan onze gebiedscoördinator Thomas van der Vlis aangeboden.

Hieronder treft u het advies aan in pdf-vorm

Advies aan Alliantie

Verhuisregeling ‘Van groot naar beter’

Veel Amsterdammers die eigenlijk te groot wonen, zouden best kleiner willen wonen. De regeling ‘Van groot naar beter’ biedt de mogelijkheid om naar een meer passende kleinere woning te verhuizen. U kunt voorrang krijgen als:

  • u een grote woning achterlaat van minimaal 70 m2 met 5 of meer kamers;
  • uw nieuwe woning maximaal 60 m2 is of een seniorenwoning;
  • uw huishouden bestaat uit maximaal drie personen.

De corporatie zorgt ervoor dat de netto huur van de nieuwe woning niet hoger is dan de netto huur van de vorige woning. Deze huuraanpassing geldt niet voor verhuizing naar een nieuwbouwwoning. Zie website WoningNet, Van groot naar beter.

In het kader van deze regeling is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een tegemoetkoming in de verhuis-en inrichtingskosten.

Verhuisregeling voor ouderen ‘Van hoog naar laag’

Ouderen die in een woning met trappen op de tweede etage of hoger wonen, kunnen via de regeling ‘Van hoog naar laag’ verhuizen naar een benedenwoning, een woning op de eerste etage of een woning met lift. Zie website WoningNet Van hoog naar laag.

  • Ouderen in een woning op de tweede etage of hoger met trappen kunnen verhuizen naar een benedenwoning, een woning op de eerste etage of een woning met lift. Met behulp van de regeling kunnen ouderen vanaf 65 jaar voorrang krijgen op zo’n geschikte woning in hetzelfde stadsdeel als de huidige woning.
  • Voor ouderen van 65 jaar en ouder met een Wmo indicatie voor verhuiskosten en ouderen van 70 jaar en ouder, zorgt de corporatie ervoor dat de netto huur van de nieuwe woning niet hoger is dan de netto huur van de vorige woning. Deze huuraanpassing geldt niet voor verhuizing naar een nieuwbouwwoning.

Huurdersorganisaties hebben grote kritiek op Manifest Passend Wonen

In het hele land hebben huurdersorganisaties en bewonerscommissies grote kritiek op het in juni 2018 door de Woningbouwcorporaties gepresenteerde Manifest Passend Wonen. Hieronder een aantal van de belangrijkste bezwaren.

Corporaties willen inbreuk op het huurrecht
Er is geen sprake van ‘huurkorting’ of subsidie
Van huurcontract naar huurvoorziening
Verregaande inbreuk op privacy
Corporaties worden een sociale dienst
Inbreuk op het recht huurder om eigen leven in te richten
Inspiratie uit buitenland
Het echte probleem is de vastgelopen woningmarkt
Woningtekort gevolg van politieke keuzes
Afschaffen verhuurdersheffing, vennootschapsbelasting, BTW

Meer informatie en de mogelijkheid om de petitie te ondertekenen vindt u op de website van de HuurdersBelangenVereniging de Alliantie Amsterdam.

https://hbva.nl/centraal/wonen-is-een-recht-geen-gunst/

 

Servicekosten 2019

Door een andere berekening van de lift- en algemene electriciteitskosten in het complex zullen uw servicekosten in 2019 enigszins dalen.

Wonen in Amsterdam haast onbetaalbaar

Recentelijk is het tweejaarlijkse rapport over  de ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt gepubliceerd.
Hoewel de gemeente zich ingespannen heeft om meer middeldure koop- en huurwoningen (huur 710 – 1000 euro per maand) te bouwen, is het percentage van dergelijke woningen op basis van de totale woningvoorraad in de stad teruggelopen van 17,4 naar 15,6 procent. Het percentage sociale huurwoningen (huur < 710 euro per maand) in de stad is nog veel harder gedaald. Daarentegen is het percentage van de zeer dure koop- en huurwoningen (ruim boven de 1000 euro per maand) gestegen van 21 naar 29 procent. Een belangrijke reden voor deze laatste toename is het onder minister Blok gewijzigde huurpuntenstelsel waarin de WOZ-waarde van de woning voor een aanzienlijk deel meetelt. Hierdoor kunnen sociale huurwoningen worden geliberaliseerd (huur >710 euro netto per maand), waardoor ze op de vrije markt tegen forse bedragen mogen worden verhuurd. Vooral private verhuurders maken hier op grote schaal gebruik van.

De gemeente probeert grip op deze ontwikkeling te krijgen. Met de woningcorporaties heeft wethouder Ivens afgesproken dat zij jaarlijks om en nabij de duizend woningen mogen verhuren in het middensegment (710 – 1000 euro) aan huishoudens met een middeninkomen.
Bovendien krijgen beleggers, die nieuwe huurwoningen willen bouwen, in de erfpachtvoorwaarden opgelegd dat zij de huren vijfentwintig jaar lang moeten matigen.

‘Geef corporaties rol bij creëren middenhuur-woningen’

De Samenwerkingstafel middenhuur, geleid door de oud-burgemeester van Eindhoven Rob van Gijzel, adviseert in hun op 29 januari jl. verschenen rapport dat de Woningcorporaties in de komende jaren een belangrijke rol moeten gaan spelen om het grote tekort aan middenhuur-woningen (710-1.000 euro) op te lossen. Dit zou een uitbreiding van de kerntaak (het bouwen van sociale huurwoningen) van de corporaties betekenen. Het rapport stelt dat Rijkssubsidies zoals de huursubsidie in de sociale sector en de hypotheekrenteaftrek in de koopsector hebben gezorgd voor een onevenwichtige woningmarkt, met een grote sociale huursector en een grote koopsector, en weinig daartussen. De markt is niet in staat dat zelf te repareren. Het rapport ziet hierin een belangrijke rol voor de Woningcorporaties.

Kantonrechter doet uitspraak in zaak liberalisatiegrens

De Bewonerscommissie heeft via een van haar leden in 2016-2017 een proefproces aangespannen tegen de Alliantie over het overschrijden van de liberalisatiegrens van een SH-woning, ondanks vele toezeggingen dat dat niet zou gebeuren bij SH-huurders van vóór 2004 (oude huurders). Onlangs heeft de kantonrechter beslist dat de Alliantie niet gehouden kon worden aan haar beloftes omdat de recente huurverhogingen geen verband hielden met de monumentenpunten. Wij leggen ons bij deze uitspraak neer, temeer omdat de Alliantie dit jaar al voor een paar andere groepen (65+, grote gezinnen) de SH-huren bevroren heeft op de liberalisatiegrens. En in 2016 de monumentenpunten heeft geschrapt voor ‘oude’ huurders.

Van groot naar beter; nieuwe regels

Voorrangsregeling Van groot naar beter binnen de gemeente Amsterdam.
Met behulp van de voorrangsregeling Van groot naar beter kunt u binnen de gemeente Amsterdam met voorrang van een grote woning naar een kleinere verhuizen.

Voorwaarden. 
U moet voor de voorrangsregeling Van hoog naar laag aan een aantal voorwaarden voldoen:
•    U laat een woning in Amsterdam achter van vijf of meer kamers en van minimaal 70 m2 die u huurt van een van de deelnemende corporaties (zie onderaan)
•    Uw huishouden bestaat uit maximaal drie personen;
•    U reageert op een woning in de gemeente Amsterdam van één van de deelnemende corporaties (zie onderaan);
•    U reageert op een woning van maximaal 60 m2, of op een seniorenwoning, of op een WIBO-woning;
•    Het inkomen van uw huishouden mag niet meer zijn dan het maximum dat in de advertentie staat vermeld.

De deelnemende corporaties zijn:
•    de Alliantie
•    De Key
•    Eigen Haard
•    Rochdale
•    Stadgenoot
•    Woonzorg Nederland
•    Ymere

Hoe kom ik in aanmerking?
 Als u voor deze voorrangsregeling in aanmerking wilt komen, dan moet u deze bij uw eigen woningcorporatie in Amsterdam aanvragen. De voorrang wordt door de corporatiemedewerker bij uw inschrijving vastgelegd. De voorrang wordt niet in de woningadvertentie vermeld. Hij werkt alleen als u op een woning reageert die aan de voorwaarden voldoet. Een toegekende voorrang is twee jaar geldig.

Huurprijs en woningaanbod
. Wanneer de nettohuur van de nieuwe woning hoger is dan de nettohuur van uw huidige woning, dan wordt deze aangepast. Dit geldt niet wanneer u een nieuwbouwwoning gaat huren. 
U gaat dus niet meer nettohuur betalen dan u nu voor uw huidige woning betaalt, tenzij u een nieuwbouwwoning gaat huren. 
Mogelijk ziet u in uw passend aanbod daarom ook woningen die anders te duur voor u zouden zijn.

Verhuiskostenvergoeding van gemeente.
 Een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten kan bij de gemeente Amsterdam worden aangevraagd met het declaratieformulier Van groot naar beter.