Nieuws

Aan de Directie van de Alliantie
Amsterdam13 april 2015
Betreft: Wateroverlast in de kelderboxen van het Entrepotdok

Geachte mevrouw Van de Pers,
De kelderboxen aan de Laagte Kadijk behorende bij de woningen 301 t/m 381 zijn vaak nat als gevolg van wateroverlast. Afhankelijk van de regenval varieert de wateroverlast van natte vloeren tot enkele centimeters hoog staand water.
Huurders hebben als gevolg van deze wateroverlast schade geleden en kunnen hun kelderboxen niet meer gebruiken voor opslag van goederen.
Dit probleem is in de loop der jaren al vele malen door diverse bewoners zowel mondeling als schriftelijk als klacht bij de Alliantie gemeld. Ook de bewonerscommissie Entrepotdok heeft de wateroverlast in overleg met de directie in februari 2013 en in haar periodiek overleg (Najaars- en Voorjaarsoverleg) met de complexbeheerder en de gebiedscoördinator veelvuldig aangekaart.
Waternet (zie eindnotitie van Waternet van 2 juni 2014) adviseert na anderhalf jaar monitoren van het grondwater met peilfilters om de verouderde drainage te vervangen. Het door de  Alliantie ingeschakelde bureau Lenting stelt in haar rapportage van 28 oktober 2014 voor om waterstandsignalering en pompputten in de drainage te plaatsen. Na te hoge waterstand in de drainage kunnen de op het gemeenteriool aangesloten pompen het water wegpompen om zo de wateroverlast te voorkomen.
Ondanks deze adviezen neemt de Alliantie niet haar verantwoordelijkheid als verhuurder, maar blijft zij het probleem van de wateroverlast bij de bewoners negeren. In plaats van te zorgen voor een structurele oplossing, kiest de Alliantie er liever voor om na iedere regenbui een medewerker een hopeloze poging te laten ondernemen het water in de kelderboxen op te zuigen. Letterlijk pappen en nathouden dus en ondertussen worden de gedupeerde bewoners geschaad in hun woongenot en blijven zij willens en wetens achter met schade aan hun goederen in de vochtige kelderboxen.

Omdat ons geduld inmiddels op raakt en wij als huurder het recht hebben om het gehuurde ook fatsoenlijk te kunnen gebruiken, verzoeken wij u als onze verhuurder en contractpartner ons binnen 2 weken een plan van aanpak te presenteren dat er in voorziet dat alle kelderboxen binnen 6 weken na presentatie van het plan van aanpak, weer droog zijn en normaal gebruikt kunnen worden.
Indien niet aan deze criteria beantwoord wordt, schakelen wij de huurcommissie in.
De huurders behouden zich het recht voor om de Alliantie aansprakelijk te stellen voor de geleden schade aan goederen en het niet kunnen gebruiken van de kelderboxen.
Graag ontvangen wij uw antwoord op het mailadres van de bewonerscommissie, te weten info@bcentrepotdok.nl

Met vriendelijke groeten, BC Entrepotdok, de secretaris

Beste leden van de bewonerscommissie,

Bij deze wil de Alliantie jullie graag op de hoogte brengen over de stand van zaken rondom de wateroverlast. Half november 2014  heeft de ALV van de VvE plaatsgevonden. Uiteraard is de wateroverlast daar besproken.
De volgende dingen zijn geconstateerd:
–     De laatste 3 maanden heeft er geen overlast plaatsgevonden (BC: nogal wiedes want het heeft niet zo veel geregend in die tijd; let op de winterbuien!)
–      Het water in de verzamelput staat laag zoals het hoort te staan; (BC: als je maar lang genoeg wacht dan zakt het water wel; Waternet daarentegen heeft bij de peilingen steeds een te hoge waterstand gemeten. Inmiddels, begin februari, staat het water in de put zo hoog dat de drain er geen water op kan lozen. De vloeren van de boxen  staan voor een deel al weer onder water).
–      Ons vermoeden is dat Waternet bij de Nijlpaardbrug aan de Entrepotdokzijde een grote verzamelput met gangenstelsel heeft schoongemaakt waardoor de overlast bij ons nu niet meer bestaat. Waternet geeft echter niet aan wat zij precies hebben gedaan. Het blijft dus bij een vermoeden. (BC: hoezo bestaat de wateroverlast niet meer. Al begin januari konden de bewoners weer met laarzen naar hun berging toe en na een korte onderbreking ook weer vanaf begin februari)

De drainage die onder het pand loopt wordt jaarlijks schoongespoten door de VvE voor de natte periode. De drainage loopt nu goed, al het water loopt meteen weg. (BC: dit verhaal wordt steeds verteld, maar het gaat niet alleen over het doorspoelen, het gaat ook over de draineer-gaatjes in de buis. In een eerder stadium was al vastgesteld dat de drainage-buis over de houdbaarheidsdatum was: de ontelbare gaatjes in de buis zijn mogelijk dichtgekit met klei en zand en dan komt er dus te weinig grondwater de buis binnen. De opgevangen hoeveelheid en de afvoersnelheid moeten te controleren zijn bij een weer te hoge grondwaterstand.)

En nu komt de aap uit de mouw:

–       Voorlopig gaat de VvE geen grote investeringen doen, omdat het probleem zich al 3 maanden niet voordoet. Jan Bakker gaat in het nieuwe jaar wel een stuk drainage vernieuwen ter hoogte van de bergingen bij 350.
–       Jan Bakker heeft tijdens de ALV van de VvE wel een mandaat gekregen om als het nodig is aanpassingen te gaan doen en het advies van het bedrijf Lenting op te volgen. Dit zou betekenen dat er een put met niveauregelaar (pomp) bij zou moeten komen. Die vergunning om een aansluiting te maken op het vuilwaterriool zou dan ook nog aangevraagd moeten worden.

Eindnotitie met bevindingen en het advies van Waternet over de wateroverlast ter hoogte van het oostelijke deel van de Laagte Kadijk.

Waternet heeft de afgelopen anderhalf jaar intensief de grondwaterstanden gemeten en meegezocht naar de oorzaak van de wateroverlast die nog steeds veel hinder oplevert. De conclusie die zij trekken is dat de bestaande drainage niet voldoende werkt en dat hier ook de mogelijk oplossing van het probleem ligt. Het ziet er naar uit dat de drainage te hoog ligt t.o.v. het grondwaterpeil waardoor er bij lage waterstand verdroging van de buis optreedt en daardoor dichtslibbing van de drainage-openingetjes. Bovendien is de buis door z’n leeftijd van ca. 25 jaar ook aan het eind van z’n werkzame levensduur.

Graag blijft Waternet in contact met de VvE, die verantwoordelijk is voor de vervanging van de drainage, en geïnformeerd over de oplossingsrichting die gekozen wordt. Door hen wordt aangeboden om de grondwatermonitoring voort te zetten na de genomen maatregel(en) opdat de effecten op de grondwaterstand gevolgd kunnen blijven worden.
Zij wensen de VvE veel succes met het vervolgtraject en wijzen daarmee impliciet elke verantwoordelijkheid voor de wateroverlast af. De bal ligt daarmee bij de VvE.

De Bewonerscommissie zal op de Alliantie, als verantwoordelijke verhuurder, druk blijven uitoefenen om haar positie binnen de VvE te gebruiken om voor eind 2014 dit al jaren slepende probleem op te lossen door vervanging van de drainage.