Categorie: Huurbeleid

Het had dinsdag een debat over scheefwonen op de sociale woningmarkt moeten zijn. Maar het werd een debat met minister Blok (Wonen, VVD) over reparatie van zijn wetsvoorstellen daarover.
Zoals de bestaande wetgeving uit 2013, waarin geregeld was dat woningcorporaties bij de fiscus inkomensgegevens kunnen opvragen voor de vaststelling van de jaarlijkse huurverhoging. Uitgerekend in de week van het debat over de wet die scheefwonen tegen moet gaan, oordeelde de Raad van State dat de Belastingdienst die gegevens niet zomaar mag vrijgeven. Die verplichting moet bij wet geregeld zijn. Blok stuurde woensdag halsoverkop een brief naar de Kamer met de mededeling dat die verplichting al in het wetsvoorstel geregeld is.

Gepensioneerden waren tot begin deze week in het wetsvoorstel vrijgesteld van een inkomenstoets en de daaraan gekoppelde huurverhoging – maximaal de inflatie plus 4 procent. Volgens Blok gaat het om 67.000 huishoudens met een inkomen dat hoger is dan de toetsingsgrens van 39.000 euro. Die groep kan nauwelijks doorstromen naar bijvoorbeeld een koopwoning omdat ouderen amper een hypotheek kunnen krijgen, was de redenering.

Vrijstellingen
Onder druk van met name de PvdA eerder deze week schrapte Blok die uitzonderingspositie voor AOW’ers, ten gunste van grote gezinnen met een modaal inkomen. Huishoudens van vier of meer personen zouden vrijgesteld worden van extra huurverhogingen in plaats van senioren. Maar donderdagavond, aan het slot van het debat, ontstond er een meerderheid voor een motie van PvdA en CDA om én de 65-plussers én de grote gezinnen met een modaal (tussen 1800 en 2400 euro netto) gezinsinkomen te ontzien.

De Tweede Kamer debatteerde twee dagen over het beleid van Blok om scheefwonen tegen te gaan. De minister schat in dat 500.000 huishoudens te veel verdienen om in een sociale woning te wonen. Daardoor zijn jarenlange wachttijden voor die woningen vaak jarenlang. De druk op sociale woningen nam de afgelopen jaren verder toe door de instroom van vluchtelingen die vanuit asielcentra doorstromen.

De tijd dringt
Het is de vraag of corporaties in juli hun jaarlijkse huurverhogingen kunnen doorvoeren. Ze mogen als gevolg van de uitspraak van de Raad van State geen inkomensgegevens bij de fiscus opvragen. Maar de tijd dringt. Corporaties moeten de huurverhogingsaanzeggingen namelijk voor mei versturen. Anders kunnen die niet per juli ingaan.
Blok moest ook zijn voorstellen voor het toelaten van tijdelijke huurcontracten bijstellen. Met name de PvdA zat met die tijdelijke contracten in de maag omdat het PvdA-congres vorig jaar een motie had aangenomen die zich uitsprak tegen aantasting van het huurrecht en tegen invoering van tijdelijke huurcontracten.
Tijdelijke verhuur is nu moeilijk omdat het Nederlandse huurrecht het bijna onmogelijk maakt om van een tijdelijke huurder af te komen. Blok kwam de PvdA en andere fracties tegemoet. Corporaties mogen tijdelijke contracten niet zomaar inzetten, behalve als het gaat om speciale doelgroepen, zoals studenten of huurders die een wisselwoning nodig hebben. Verder wordt een tijdelijk huurcontract bij verlenging automatisch een contract voor onbepaalde tijd – zonder dat de huur omhoog mag.

Volgens SP-Kamerlid Farshad Bashir zullen de voorstellen van Blok scheefwonen niet tegengaan. „Het beleid werkt niet. Slechts 3 procent van de mensen die volgens de minister scheefwonen, is ook echt verhuisd. ” Volgens de minister is het aantal scheefwoners met 10 procent gedaald. „Op een woningmarkt die nooit snel reageert, vind ik zo’n afname in drie jaar tijd hoopgevend.”

Dit artikel, door redacteur Jos Verlaan, is verschenen in het NRC Handelsblad van vrijdag 5 februari 2016

 

De huren van vrije sectorwoningen in Amsterdam stijgen steeds sneller. Vorig jaar stegen ze 6,4 procent in het eerste kwartaal, 7,1 procent in het tweede kwartaal, 9 procent in het derde kwartaal en 10,4 procent in het laatste kwartaal.Dit blijkt uit cijfers van huurwoningsite Pararius. In het goedkoopste stadsdeel van de stad, Zuidoost, konden nog huizen voor 10,63 euro per vierkante meter gehuurd worden, tegen 25,03 euro per vierkante meter in het Centrum, 22,72 euro in Zuid en 22,30 euro in West. Een appartement van 75 tot 100 vierkante meter kost zo in de gewilde stadsdelen al snel meer dan 2100 euro per maand.

De stijging van de huren houden verband met de aanhoudende schaarste. 59 procent van de Amsterdamse huizen zijn sociale huurwoningen, 32 procent zijn koopwoningen. Slechts 9 procent van de woningen in de stad worden verhuurd in de vrije sector. Deze huizen worden veelal voor meer dan duizend euro per maand verhuurd. Het segment ‘middenhuur’, huizen met huren tussen de 710 en duizend euro, ontbreekt bijna volledig.

Tekort
Pararius ziet een snelle stijging van de huurprijzen in de hele Randstad. Oorzaak is, zegt Jasper de Groot, directeur van Pararius, dat er een groot tekort is aan vrije sector huurwoningen in de regio. Intussen stijgt de vraag van huurders met middeninkomens. (noot van bc: In 2008! stelde Els Iping, ooit eens stadsdeelvoorzitter van stadsdeel Centrum, dat middeninkomens gezinsinkomens zijn tussen 1800 en 2400 euro netto per maand)

De huren stegen in heel Nederland in een jaar met gemiddeld 5,2 procent tot 13,14 euro per vierkante meter. De stijging komt voor rekening van de provincies Noord-Holland, Utrecht en Zuid-Holland. De huren in Nederland zouden zonder deze provincies op gemiddeld 9,58 euro per vierkante meter liggen, zeg 950 euro voor een eengezinswoning van honderd vierkante meter.
Pararius signaleert verder dat de huren in Amsterdam proportioneel hoger worden naarmate een huis minder vierkante meters heeft. Een woning van 50 tot 75 vierkante meter werd in het laatste kwartaal verhuurd voor rond de 25 euro per vierkante meter. Een huis van 125 tot 150 vierkante meter haalt krap de twintig euro per vierkante meter.

(Door: Ton Damen in Het Parool van 4 februari 2016)

Met de komende huurverhoging zullen sommige ‘oude’ huurders (= van vóór 2004) met hun netto huur boven de liberalisatiegrens, cq huurtoeslaggrens uitkomen. De BC correspondeert al geruime tijd met de Alliantie over het door hen doorbreken van de garantie uit 2007 ‘dat niemand met een sociaal huurcontract van voor 2004 boven de huurtoeslaggrens zou uitkomen’. Op grond van de Overlegwet Bewonerscommissies adviseert de BC dan ook negatief over het ter zijde schuiven van bovengenoemde garantie uit 2007 door de Alliantie.

De BC raadt dan ook de ‘oude’ huurders, die nu over de liberalisatiegrens (momenteel €710,- netto) zijn gegaan en een inkomen boven €35.000,- hebben, aan om vóór 1 juli a.s. bezwaar te maken tegen deze huurverhoging. Daartoe dient u het formulier ‘Bezwaarschrift huurverhoging’ te downloaden op de website van de Huurcommissie en onder rubriek 5 ‘Reden bezwaar’ aan te vinken dat er onjuistheden in het voorstel zitten. In de toelichting onder punt 6 kan dan onderstaande tekst toegevoegd worden.

Ik maak bezwaar tegen uw nieuwe huurvoorstel per 1-7-2015 omdat hierdoor de netto huur van €…,..  uitstijgt boven de liberalisatiegrens van €710,-. Dit is in strijd met de schriftelijke toezegging door E. Borova, manager Verhuur & Beheer, gedaan namens de Alliantie in juni 2007. Mijn sociale huurcontract dateert van ………….  In 2012 wilde de Alliantie terugkomen op de gemaakte afspraak omdat volgens haar de landelijke regelgeving ingrijpend gewijzigd zou zijn. De wijzigingen waren echter niet zo ingrijpend en ook niet zo onvoorzien zodat er geen redenen waren om de toezegging niet gestand te doen. Bovendien werd de gegeven garantie diverse malen herhaald door de gebiedscoördinatoren in gesprekken en emailberichten aan de bewonerscommissie.

( nb. indien mogelijk een kopie bijvoegen van de toentertijd aan u persoonlijk gerichte brief)

Het was afgelopen zaterdag een veel te kleine demonstratie van zo’n duizend actieve huurders. De tocht ging, na enige stimulerende toespraken, vanaf de Dokwerker via het Maagdenhuis naar de Dam waar de bijeenkomst werd afgesloten met muziek en nog enige sprekers. Gelukkig is het aantal ondertekenaars van de petitie inmiddels gestegen tot 26.000, maar anders zou je denken dat de exorbitante huurverhogingen van de afgelopen paar jaar veel mensen onberoerd laten.

Woningcorporaties hebben 6,6 miljard euro meer aan huur binnengehaald door de hoge huurverhogingen. Dat blijkt uit een brief die minister Blok recentelijk aan de Tweede Kamer stuurde. Door de invoering van het huurbeleid waardoor de huren ver boven inflatie konden stijgen, zijn de inkomsten van corporaties fors gegroeid. Daar komt de huurverhoging van 2015 nog eens bij. Dit jaar kunnen de huren voor het derde jaar op rij boven inflatie stijgen. De Woonbond roept corporaties op te stoppen met het vragen van huurverhogingen die ver boven inflatie liggen.

PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch roept corporaties op basis van de cijfers op waar mogelijk af te zien van huurverhogingen en te investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen. De Woonbond, die momenteel onder de noemer ‘Blokkeer de huurverhoging’ actie voert  tegen de huurstijgingen, steunt de oproep aan corporaties. Wel wijst de belangenvereniging van huurders erop dat de politiek zelf ook een belangrijke rol speelt in het aanpakken van de torenhoge huurstijgingen. ‘Dit huurbeleid moet van tafel. We hebben gezien waar het toe geleid heeft: een huurstijging van bijna 10%, sommigen 13%, in twee jaar tijd en steeds meer huurders die financieel in de problemen raken, terwijl corporaties binnenlopen,’ aldus Paping.

De Woonbond is een actie begonnen waarin ze politiek én verhuurders oproepen een einde te maken aan de enorme huurstijgingen. Via www.stophuurverhoging.nl is deze oproep in korte tijd al zo’n 26.000 keer ondertekend

Denkt u in de toekomst misschien een sociale huurwoning nodig te hebben in Amsterdam? Schrijf u dan in voor 1 juli 2015 bij WoningNet. U kunt uw inschrijving nodig hebben, ook als u nu in een koopwoning in de regio Amsterdam woont, als uw inkomen minder wordt door bijvoorbeeld pensionering. Vanaf 1 juli 2015 verdwijnt de woonduur en telt nog alleen de tijd dat u ingeschreven staat bij WoningNet. Als u zich vóór 1 juli inschrijft dan mag u uw huidige opgebouwde woonduur nog vijftien jaar meenemen op de wachtlijst. Eenmalige inschrijfkosten bedragen vijftig euro, daarna jaarlijks tien euro. Voor uitgebreide informatie en inschrijven kunt u gaan naar de website www.woningnetregioamsterdam.nl

FNV en Woonbond roepen de politiek en verhuurders op om een einde te maken aan de gigantische huurverhogingen die een enorme aantasting van de koopkracht tot gevolg hebben. De FNV spreekt morgen, tijdens de manifestatie ‘Koopkracht en echte banen’, steun uit voor de petitie ‘Blokkeer de huurverhoging’ van de Woonbond. Met deze petitie roept de huurdersorganisatie politiek én verhuurders op de enorme huurstijgingen te stoppen.

Ton Heerts, voorzitter van de FNV, stelt dat de koopkracht van veel werknemers die in een huurhuis wonen ernstig is aangetast door de huurstijgingen. De FNV en de Nederlandse Woonbond waarschuwen al jaren voor de dramatische gevolgen van het huurbeleid. Jaarlijks vreet de huurverhoging voor lagere inkomens ongeveer 1% koopkracht op.

‘Met bijna tien procent huurverhoging in twee jaar zijn de huurverhogingen de grootste aantasting van de koopkracht,’ aldus Ronald Paping, directeur van de Woonbond. ‘Komend jaar kunnen de huren weer enorm stijgen.’ Het is opvallend dat corporaties in de sociale sector de huren harder hebben verhoogd dan particulieren. (4,7% tegenover 3,8% in 2014). Door het huidige huurbeleid kunnen de huren dit jaar voor het derde opeenvolgende jaar vér boven inflatie stijgen. Steeds meer huurders zitten financieel in de knel. Verhuurders en het kabinet hebben de verantwoordelijkheid te zorgen voor betaalbare huren. Passend toewijzen is daarbij erg belangrijk. Maar tegelijkertijd de huren jaarlijks enorm laten stijgen, dat is dweilen met de kraan open.’

De Woonbond is daarom de actie ‘Blokkeer de huurverhoging begonnen’. De petitie is via www.stophuurverhoging.nl in korte tijd al meer dan 10.000 keer ondertekend.

Uit bijgaand artikel uit de Volkskrant van 21 oktober jl. blijkt dat het wetsvoorstel van VVD-minister Stef Blok via deze omweg de huurstijging door de Donner-punten weer introduceert en dan nog met een beetje meer.

Woonbondpersbericht
De burgemeesters van dertig grote Europese steden willen meer ruimte om hun burgers betaalbaar te kunnen huisvesten. Zij dienen een resolutie in bij de Europese Commissie, om de verantwoordelijkheid voor een goed huisvestingsbeleid neer te leggen bij gemeenten en de afzonderlijke lidstaten. Daarbij pleiten zij voor een brede sociale huursector. Een grote steun voor de Woonbond in zijn strijd voor een hogere inkomensgrens voor sociale huurwoningen.[more…]

De burgemeesters, waaronder Van der Laan (Amsterdam) en Van Aartsen (Den Haag), willen af van de regelgeving uit Brussel die staatssteun alleen toestaat voor de allerarmsten. Zij vinden dat zij alle burgers moeten kunnen huisvesten in goede en betaalbare woningen. In de brief waarmee Michael Häupl, de burgemeester van Wenen, de resolutie aanbiedt aan president Barosso van de Europese Commissie, zegt Häupl: ‘Wonen is een basaal sociaal recht, en betaalbare veilige huisvesting is de belangrijkste voorwaarde voor sociale cohesie in onze maatschappij, en voor een goed gelukkig leven.’